Fundo Max Retail - MAXR11 concede descontos de aluguel à Americanas para evitar rescisão de contratos
O Fundo de Investimento Imobiliário Max Retail (MAXR11), gerido pela BTG Pactual Serviços Financeiros, anunciou a concessão de descontos temporários de aluguel para a Americanas S.A. A medida, formalizada por meio do 6º Aditamento aos Contratos de Locação, visa auxiliar a varejista, que enfrenta dificuldades financeiras.
Os descontos serão aplicados sobre o valor mensal do aluguel por um período de 12 meses, de julho de 2025 a junho de 2026. Os imóveis afetados estão localizados em Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL). As porcentagens de desconto variam por localização:
- Vitória: 58%
- Belém: 52%
- Maceió: 41%
Impacto Financeiro e Cláusula de Salvaguarda
A decisão do fundo resultará em uma redução temporária da receita mensal de aluguel de R$ 131.941,94. O impacto financeiro estimado para os cotistas é de cerca de R$ 0,12 por cota ao mês durante a vigência dos descontos.
Para proteger o fundo de uma possível rescisão futura, uma cláusula de salvaguarda foi adicionada aos contratos. Caso a Americanas rompa o acordo nos próximos 12 meses, o fundo poderá cobrar a devolução integral de todos os descontos usufruídos até a data da rescisão.
A BTG Pactual Serviços Financeiros reforça que a decisão está alinhada à estratégia de preservação de valor para os cotistas a longo prazo, buscando mitigar o risco de vacância dos imóveis e manter a relação contratual com a locatária, que se estende até 1º de janeiro de 2029.