GGRC11 propõe aquisição de imóvel logístico do FII Votorantim Logística (VTLT11) por R$ 208 milhões
São Paulo, 25 de julho de 2025 - O GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (GGRC11) anunciou hoje, por meio de Fato Relevante, que apresentou uma Carta de Intenções para adquirir um imóvel logístico estratégico em Quatro Barras, no Paraná, atualmente de propriedade do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VOTORANTIM LOGÍSTICA (VTLT11). O valor total da transação proposta é de R$ 208.000.000,00 (duzentos e oito milhões de reais).
A aquisição, que será paga por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11, visa integrar ao portfólio do fundo um ativo de grande relevância, locado atualmente à Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda.
Detalhes da Operação e Potencial Rentabilidade
Segundo o comunicado emitido pela BANVOX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de administradora, e pela ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., como gestora do GGRC11, o fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes e resolutivas. Uma das principais é a aprovação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) dos cotistas do VTLT11, que deverá ocorrer em até 45 dias a partir de hoje.
Com a conclusão da aquisição, o GGRC11 passará a ter direito integral aos aluguéis pagos pela Locatária, que atualmente somam aproximadamente R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais) por mês. Para fins de projeção, estima-se que esse aluguel corresponderá a cerca de R$ 0,013 por cota do GGRC11, com um Cap Rate estimado para o primeiro ano da operação de aproximadamente 13,27%.
O Imóvel: Localização e Características
O imóvel em questão possui uma área de terreno de aproximadamente 250.000 m² e uma Área Bruta Locável (ABL) de 67.000 m². Sua localização é considerada estratégica, situando-se no município de Quatro Barras, Paraná. Está a cerca de 30 km da fábrica da Renault em São José dos Pinhais e a apenas 5 km da Rodovia Régis Bittencourt, um corredor logístico crucial que conecta Curitiba (PR) a São Paulo (SP).
O galpão apresenta características de alto padrão construtivo, incluindo um pé-direito de 12,0 metros, capacidade de piso de 6 ton/m² e 68 docas, além de 110 vagas para caminhões e sistema de sprinklers. A área administrativa totaliza 800m².
O GGRC11 informou que demais informações sobre a operação serão divulgadas oportunamente, conforme a evolução das negociações e os termos de confidencialidade aplicáveis.
