Rio Negro FII fecha contrato de 339 m² com OneKey Payments e reduz vacância para 16,96%
São Paulo, 04 de dezembro de 2025 – O Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário (RNGO11) anunciou a assinatura, em 2 de dezembro de 2025, de contrato de locação do 2º andar CJ 22 – Bloco Demini do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro no formato plug-and-play, com a empresa ONEKEY PAYMENTS Instituição de Pagamento S/A. As obras de adequação e mobília do imóvel foram concluídas em novembro de 2025, viabilizando a ocupação imediata do espaço.
A área locada corresponde a 339,09 m² e o contrato tem prazo de 60 meses, com vigência até 16 de novembro de 2030, reajustada pelo IPCA/IBGE. Segundo a administração, os valores e condições comerciais estão alinhados às transações recentes na região e aos preços praticados pelo Fundo em outros conjuntos do empreendimento.
O acordo no modelo plug-and-play inclui cláusulas contratuais robustas em favor do Fundo, além de exigir análise de crédito detalhada pela gestora Rio Bravo, o que, na avaliação da administração, contribui para atrair locatários de maior qualidade. Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar com antecedência mínima de 120 dias, quitar aluguéis e encargos até a entrega das chaves e restituir o investimento feito no plug-and-play, acrescido de penalidade equivalente a três aluguéis proporcionais ao período não cumprido, atualizados pelo índice contratual.
A nova locação reduz a vacância física do Fundo para 16,96% e deve impactar positivamente o resultado mensal em aproximadamente R$ 0,01 por cota, considerando o recebimento de aluguel e a cessão de despesas de vacância ao término das concessões e carências. A Rio Bravo destacou que a operação reforça a capacidade dos ativos do Fundo de gerar renda imobiliária sustentável e de longo prazo, graças à qualidade e localização dos imóveis.
A gestora também ressaltou que a estratégia de oferecer espaços prontos no formato plug-and-play e o projeto contínuo de adaptação de lajes vagas têm sido fundamentais para acelerar a ocupação, maximizar o aproveitamento dos ativos e melhorar a performance operacional do Fundo. As taxas de vacância do empreendimento permanecem, segundo a administração, consistentemente abaixo das médias da região de Alphaville.
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