TRXF11 anuncia aquisição de galpão logístico em Minas Gerais por R$ 285 milhões
São Paulo, 21 de novembro de 2025 – O Fundo de Investimento Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou ao mercado a assinatura de um compromisso de compra e venda para a aquisição de um galpão logístico localizado na cidade de Varginha, em Minas Gerais. A transação, avaliada em R$ 285 milhões, reforça a estratégia do fundo em adquirir ativos de primeira linha com contratos de longo prazo.
O imóvel é um galpão logístico multiusuário, locado para diversas empresas através de contratos nas modalidades típica e atípica. Segundo a gestão do fundo, o prazo médio de vigência dos contratos (WAULT) é de aproximadamente 6,5 anos, garantindo previsibilidade de receita para o portfólio.
Estrutura da Transação e Pagamento
O ativo está sendo adquirido de duas entidades ligadas à Hedge Investments: a HRE Varginha Empreendimentos Imobiliários S.A. e o Hedge Desenvolvimento Logístico FII. O desembolso total será estruturado da seguinte forma:
- R$ 210 milhões (Parcela Inicial): Pagos na data de fechamento da transação (prevista para ocorrer até 12 de dezembro de 2025). O pagamento será realizado prioritariamente através da compensação de créditos, decorrente da subscrição de cotas da 12ª Oferta Pública do TRXF11 pelas vendedoras.
- R$ 75 milhões (Parcela Diferida): A serem pagos em dinheiro em até 6 meses após a liquidação da primeira parcela.
Estruturação via “Novo Fundo”
Um destaque relevante da operação é a utilização da cláusula de “pessoa a declarar”. O TRXF11 indicará um “Novo Fundo” para concluir a aquisição e deter a propriedade direta do imóvel.
- O TRXF11 terá o controle deste novo veículo.
- A gestão deste Novo Fundo ficará a cargo da Hedge Investments DTVM, atual gestora das vendedoras.
Prazos e Estratégia
A administração do TRXF11 destacou que a aquisição está alinhada ao objetivo de distribuir renda e ganho de capital aos cotistas através de imóveis bem localizados e com características técnicas modernas.
A conclusão definitiva do negócio está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais. A expectativa é que todos os trâmites sejam finalizados e o fundo passe a receber as receitas de locação até o dia 12 de dezembro de 2025.
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