TRXF11 investe em na aquisição de quatro imóveis do Mateus Supermercados
São Paulo, 21 de novembro de 2025 - O TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (TRXF11), administrado pela BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. e gerido pela TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., comunicou ao mercado um Fato Relevante significativo. O Fundo celebrou um Compromisso de Compra e Venda (CVC) para adquirir e locar quatro imóveis operados pelo MATEUS SUPERMERCADOS S.A. e sua subsidiária, NOVO ATACADO COMÉRCIO DE ALIMENTOS S.A.
O investimento total previsto é de R$ 379.291.729,54, valor destinado à aquisição dos imóveis e ao custeio de obras de construção e desenvolvimento imobiliário (retrofit e novas lojas). O Fundo já efetuou o pagamento de um sinal de R$ 232.807.390,00.
Detalhes da Operação
A transação envolve quatro ativos logísticos e varejistas em diferentes regiões do país:
- Imóvel Cametá (Pará) - Built to Suit (nova construção/desenvolvimento).
- Imóvel Estrada do Arroz (Imperatriz, Maranhão) - Built to Suit (nova construção/desenvolvimento).
- Imóvel Salvador (Bahia) - Built to Suit (retrofit).
- Imóvel Carpina (Pernambuco) - Sale and Leaseback (imóvel pronto e em funcionamento).
Os três primeiros imóveis (em obras) serão locados ao Mateus Supermercados, e o último (pronto) será locado ao Novo Atacado. As lojas atacadistas e varejistas serão operadas sob as bandeiras “Mix Mateus” e “Novo Atacado”.
Contratos de Longo Prazo
Os Contratos de Locação, já negociados, terão uma duração de 20 (vinte) anos, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo inicial. Os contratos preveem fiança pessoal do controlador do Mateus e penalidade equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada. O valor final da aquisição servirá de base para a definição dos aluguéis mensais.
A efetivação da compra dos imóveis e o início dos prazos locatícios estão condicionados à superação de certas condições suspensivas, com expectativa de conclusão no início de 2026.
A gestão do TRXF11 afirma que a operação está alinhada à estratégia do Fundo de formar um portfólio com ativos de primeira linha, bem localizados e características técnicas atuais, alugados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo, buscando distribuir renda e ganho de capital aos cotistas.
🔗Confira a íntegra do Fato Relevante.
