TRXF11 anuncia compra de 7 lojas do Atacadão por R$ 297 milhões em operação de Sale and Leaseback
São Paulo, 19 de novembro de 2025 – O Fundo de Investimento Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a celebração de um compromisso de compra e venda para a aquisição de sete imóveis do Atacadão S.A. A transação, avaliada em R$ 297,15 milhões, foi estruturada na modalidade sale and leaseback (venda com locação imediata), garantindo que a varejista continue operando nos locais como inquilina.
A operação envolve lojas já em funcionamento localizadas em seis estados brasileiros, reforçando a diversificação geográfica do portfólio do fundo. Os imóveis estão situados nas cidades de:
- Arapiraca (AL)
- Camaragibe (PE)
- Tangará da Serra (MT)
- Duque de Caxias (RJ)
- Resende (RJ)
- Sobral (CE)
- Mossoró (RN)
Detalhes Financeiros da Transação
O valor total de R$ 297.159.090,91 será pago pelo fundo em duas etapas:
- Parcela à vista: R$ 180 milhões a serem desembolsados na data do fechamento da transação (superação das condições precedentes).
- Parcela a prazo: R$ 117,15 milhões a serem pagos em até 90 dias após o fechamento, corrigidos pela variação positiva do IPCA.
Contratos de Longo Prazo e Segurança
Juntamente com a aquisição, o TRXF11 firmará novos contratos de locação com o Atacadão com prazo de 15 anos.
Um ponto de destaque para os investidores é a natureza “atípica” desses contratos. Segundo o Fato Relevante, o acordo prevê multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral do contrato. Além disso, não há possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial, o que confere maior previsibilidade de receita para o fundo.
Próximos Passos
A conclusão definitiva do negócio e a transferência da propriedade dos imóveis dependem da superação de condições precedentes usuais neste tipo de operação. A gestora do fundo, TRX Gestora de Recursos, projeta que o fechamento ocorra até o dia 19 de dezembro de 2025.
Em comunicado, a gestão reforçou que a aquisição está alinhada à estratégia do fundo de compor um portfólio com ativos bem localizados, locados para grandes empresas (inquilinos de primeira linha) através de contratos de longo prazo, visando a distribuição de renda e ganho de capital para os cotistas.
